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[置业指南] 公积金贷款买房的16个知识点,拿走不谢

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天姥幼儿园托班


不管房价趋势如何,楼市政策如何,人们买房的热情都不见退却。毕竟,年轻人谈婚论嫁,没有房子都不好意思见对方家长。然而,如果不是家庭条件特别好的,想要全款买房是非常困难的。据统计,几乎95%的人都会通过贷款的方式买房,贷款买房给购房者带来的便利不言而喻,而且还有好政策:住房公积金贷款。
龙虎大战关于 公积金贷款,大家都有所了解但未必清楚所有细节:比如公积金贷款要满足什么条件?最高额度能贷多少?有哪些限制?为什么有的人申请公积金贷款被拒?

公积金贷款要满足哪些条件?
今天就来和大家介绍一下住房公积金贷款
1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);
2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上(不同城市要求可能不同);
3. 未超过法定退休年龄,有稳定的经济收入和偿还本息的能力;
4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险;
5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;
6. 同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

申请公积金贷款还有哪些限制?
1. 配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2. 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3. 公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间;临近退休年龄的职工,在考虑其贷款偿还能力的基础上,可适当放宽贷款年限1-3年。另外,如果龙虎大战你 有过以下不符合公积金贷款申请条件的行为,就基本和公积金贷款买房无缘了
不符合公积金贷款申请条件
1、信用卡透支6个月未还。逾期达到半年以上被记录到个人征信中,后果都是非常严重的。而这些情况发生后,龙虎大战你 的公积金贷款就无法申请。
2、有贷款逾期24期以上的。如果贷款申请人早前有使用过个人贷款,且有过一笔贷款长达24期贷款未还的记录,也是申请不到公积金贷款的。
3、有2年以上延期还款记录的。虽然说有逾期一定申请不到公积金贷款,但是,如果龙虎大战你 因经济困难而还不上贷款并向银行申请了延期、展期,或者是以资低债等业务,公积金管理中心会认定龙虎大战你 没有还款能力而不愿意将公积金贷款放发给龙虎大战你 的。
4、有过骗提、骗贷行为。有一些黑平台是专门为征信不良用户龙虎大战服务 的,他们会通过收取高额的龙虎大战服务 费来为征信不良用户龙虎大战包装 个人信息,以龙虎大战帮助 他们能获得公积金贷款。而公积金贷款的审核是相当严格的,一旦这种造假被发现并记录在案,将会在几年内不能再申请公积金贷款。
5、使用担保贷款时由担保人代还过债务的。被银行要求提供贷款担保方的申请人,有可能是因为他的信贷风险较高。而如果本来就因为信贷风险高需要提供担保人了,那还不按时不款,还让该还的债务落到担保人的身上。那说明,这个人的信用度基本上已经呈负姿态了。
这样,公积金管理中心又为什么要钱把借给龙虎大战你 呢?
想要公积金贷款不被拒绝,平时最好在信贷业务方面积累良好的信用。在这个“信用即财富”的时代,良好的个人征信无疑就是一笔巨大的无形资产,而公积金管理中心也会根据信用评级来确定贷款额度。
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天姥龙虎大战大学 硕士一年

沙发
发表于 2019-9-9 15:28:40 | 只看该作者
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